Просмотр новости
Найдите то, что Вас интересует
Спутники
РН
SpaceX
Роскосмос
NASA
СпутникиРНSpaceXРоскосмосNASAВ России могут разрешить рассрочку на квартиры уже после ввода дома. Новый законопроект Минстроя вводит залог застройщика, ответственность дольщиков и механизм передачи информации о таких договорах в банки.
В России могут разрешить рассрочку на квартиры уже после ввода дома. Новый законопроект Минстроя вводит залог застройщика, ответственность дольщиков и механизм передачи информации о таких договорах в банки.
Минстрой подготовил законопроект, который впервые регулирует предоставление застройщиками длительной рассрочки дольщикам на период после ввода дома в эксплуатацию.
В пояснительной записке сказано, что рассрочки востребованы на рынке, поскольку снижают финансовую нагрузку покупателей. Сейчас застройщики могут предоставлять их только до момента ввода объекта, а действующее законодательство требует полной оплаты договора долевого участия до передачи квартиры. Об этом пишет «Прайм».
Если дольщик выплачивает цену договора в рассрочку, срок которой выходит за пределы ввода дома, объект считается находящимся в залоге у застройщика с момента регистрации права собственности покупателя.
Документ также вводит ответственность дольщиков за нарушение сроков платежей по ДДУ с рассрочкой после ввода объекта. В случае просрочки застройщик сможет потребовать досрочного возврата оставшейся суммы долга.
Кроме того, застройщиков обяжут передавать в банк, где открыт эскроу‑счет или расчетный счет, данные о заключении договора с рассрочкой и сопутствующую информацию. Банки, в свою очередь, будут направлять сведения в бюро кредитных историй.
Законопроект предусматривает и возможность досрочного погашения обязательств по ДДУ с рассрочкой — дольщик сможет сделать это, уведомив застройщика минимум за 30 дней.
Рассрочка после ввода дома станет более предсказуемым инструментом, но не массовым: законопроект усиливает защиту дольщиков, вводит залог и санкции за просрочку, однако сохраняет жесткие ограничения и риски. Об этом «Клерку» рассказал директор рынков России и СНГ Фам Пропертис Валерий Тумин.
«Главный риск для дольщика — потеря контроля и ликвидности. Пока долг не погашен, квартира формально принадлежит вам, но распоряжаться ею (продать, обменять) нельзя, она в залоге. Застройщик может обратить на неё взыскание, если вы перестанете вносить платежи. Это серьезный ограничитель, особенно если вам срочно понадобятся деньги», — сказал эксперт.
Кроме того, пока долг не погашен, квартира находится в залоге у застройщика, и распоряжаться ею нельзя — объект может быть реализован для взыскания долга. Сохраняется и риск «двойной продажи», поскольку закон не запрещает повторную сделку с залоговым объектом. Финансовые проблемы застройщика также могут ударить по возможности вернуть средства через реализацию залога.
Рассрочкой будут пользоваться покупатели с крупным первоначальным взносом и понятным планом закрытия обязательств — например, за счет продажи другой недвижимости, получения премии, наследства или разового дохода. Инструмент также будет востребован теми, кто рассматривает рассрочку как альтернативу ипотеке: специалистами с фиксированными, но не мгновенными доходами, покупателями, ожидающими снижения ставок, и инвесторами, которые не готовы полностью выводить средства из оборота.