Inhaltsverzeichnis

1. Verbände warnen vor neuen Kostenrisiken
2. Ob Wohnen jetzt noch teurer wird
3. Darauf sollten Mieter achten
4. Für Vermieter steigt der Druck
5. Sozialverband und Haus und Grund warnen
6. Experten erwarten eher schleichende Folgen

Die Bundesregierung will Mieter besser schützen und zugleich die Wärmewende im Gebäudesektor vorantreiben. Doch genau diese Mischung sorgt inzwischen für wachsende Unruhe bei vielen privaten Vermietern beziehungsweise deren Interessenvertretern wie Haus und Grund.

Besonders im Fokus steht dabei das geplante Gebäudemodernisierungsgesetz. Verbände warnen demnach davor, dass neue Regeln rund um Heizungen und zusätzliche Kostenrisiken viele Eigentümer zum Aufgeben bewegen könnten. Das berichtet die „Bild“-Zeitung unter Berufung auf Vertreter von Vermieter- und Sozialverbänden.

Im Zentrum der Debatte stehen rund drei Millionen Mietwohnungen mit Gasetagenheizungen in Deutschland – vor allem in älteren Mehrfamilienhäusern in Großstädten. Gerade dort gilt der Einbau von Wärmepumpen oft schwierig oder teuer.

Tatsächlich dürfen Vermieter einen Teil energetischer Modernisierungskosten auf die Miete umlegen. Derzeit sind bis zu acht Prozent der Kosten pro Jahr möglich.

Wie stark sich das auswirken kann, zeigt ein Beispiel: Kostet die energetische Modernisierung eines Mehrfamilienhauses 120.000 Euro, ergeben acht Prozent davon 9600 Euro pro Jahr. Bei sechs gleich großen Wohnungen entspräche das rechnerisch rund 133 Euro zusätzlicher Miete pro Monat je Wohnung – Fördermittel und gesetzliche Begrenzungen noch nicht berücksichtigt.

Allerdings gelten dabei wichtige Einschränkungen:

Mehr als die Hälfte der privaten Vermieter besitzt eine bis fünf Wohnungen. Zwei Drittel erzielten weniger als 30.000 Euro Mieteinnahmen pro Jahr – vor Steuern und laufenden Kosten. Jeder achte Vermieter machte laut den Angaben sogar Verlust.

Gleichzeitig steigen die Belastungen: strengere Energieauflagen, teure Sanierungen, neue Vorgaben aus dem Gebäudeenergiegesetz und Unsicherheit durch kommunale Wärmepläne.

Hinzu kommen neue mietrechtliche Regeln. Die Bundesregierung will unter anderem die sogenannte Schonfristregel ausweiten. Mieter sollen eine ordentliche Kündigung wegen Zahlungsrückständen künftig einmalig durch Nachzahlung abwenden können.

Auch der Sozialverband SoVD sieht diese Gefahr. Verbandschefin Michaela Engelmeier warnte laut „Bild“, Verkäufe könnten die Lage am Wohnungsmarkt zusätzlich verschärfen und Mieten weiter steigen lassen.

Tatsächlich zwingt das Gesetz Vermieter nicht automatisch zum Verkauf. Zudem gibt es Übergangsfristen, technische Ausnahmen und Fördermöglichkeiten.

Dennoch halten viele Experten die wirtschaftlichen Sorgen kleiner Vermieter grundsätzlich für plausibel. Gerade bei älteren Gebäuden können neue Heizungs- und Sanierungsvorgaben hohe Investitionen auslösen.

Wahrscheinlicher als eine plötzliche Kündigungswelle wäre deshalb ein schleichender Effekt: weniger Investitionen, einzelne Verkäufe und langfristig zusätzlicher Druck auf den ohnehin knappen Mietmarkt.

Die eigentliche politische Kernfrage bleibt damit ungelöst: Wie lässt sich die Wärmewende im Gebäudesektor schaffen, ohne gleichzeitig Mieter und kleinere Vermieter finanziell zu überfordern?