Nach der Zinswende 2022 sind die Immobilienpreise zunächst gefallen oder stagniert. Inzwischen hat sich der Markt stabilisiert.

Reale Preisänderung pro Jahr im Zeitraum 2025 bis 2035 laut IW-Berechnungen

Langfristig profitieren vor allem Regionen mit Wachstum und Jobs. Die IW-Experten resümieren entsprechend:

"Auf der Gewinnerseite stehen vor allem die großen Metropolregionen wie Hamburg, Berlin oder Frankfurt sowie deren gut angebundenes Umland. In Bayern und Baden-Württemberg profitieren auch ländlichere Kreise – die stärksten Regionen legen um mehr als zwei Prozent pro Jahr zu."

• große Metropolregionen
• wirtschaftsstarke Städte
• gut angebundene Umlandgebiete

Dort ziehen weiter Menschen hin – die Nachfrage bleibt hoch.

Anders sieht es in strukturschwächeren Regionen aus, "etwa weite Teile Ostdeutschlands abseits der Metropolen, das Saarland, ländliche Kreise in Rheinland-Pfalz und das Ruhrgebiet", so die Ökonomen. Dort rechnen die Experten mit schwächerer Entwicklung oder sogar sinkenden Preisen:

• Regionen mit Bevölkerungsrückgang
• wirtschaftlich schwächere Gegenden
• abgelegene ländliche Räume

Weniger Einwohner bedeuten weniger Nachfrage – das drückt langfristig die Preise.

"In den am härtesten betroffenen Regionen, wie dem Erzgebirgskreis, der Vulkaneifel oder Kronach, werden Immobilien bis 2035 fast ein Fünftel ihres Werts verlieren. Zusätzlich unter Druck stehen Kreise mit Automobil- oder energieintensiver Industrie wie Zwickau."

Für Käufer wird die Standortwahl immer wichtiger. In starken Regionen bleiben Immobilien gefragt und können weiter an Wert gewinnen.