Grundsätzlich gilt: Die Wohnung ist der private Rückzugsort des Mieters. Ein generelles Zutrittsrecht hat der Vermieter nicht. Ohne konkreten Anlass darf er die Wohnung weder betreten noch kontrollieren. Allerdings sieht das Wohnraummietrecht des Bundesministeriums einige Ausnahmen vor.

• Besichtigungstermine für Kaufinteressenten oder potenzielle Nachmieter
• Vorbereitung von Modernisierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen
• Begutachtung von Schäden in der Wohnung
• Durchführung notwendiger Reparaturen
• Ablesen von Messgeräten

Dabei gilt: Jede Besichtigung muss grundsätzlich angekündigt werden. Gesetzlich ist zwar keine feste Frist vorgeschrieben, in der Praxis gelten drei bis vier Tage Vorlauf als angemessen. Ohne vorherige Ankündigung darf der Vermieter die Wohnung nur in echten Notfällen betreten – etwa bei einem Wasserrohrbruch. Kontrollbesuche oder das Betreten der Wohnung in Abwesenheit des Mieters müssen Mieter ohne Begründung nicht hinnehmen.

Viele Mietverträge enthalten Klauseln, die die Haltung von Haustieren untersagen. Doch pauschale Verbote sind rechtlich nicht zulässig. Grundsätzlich dürfen Mieter Kleintiere halten. Dazu zählen Tiere, die in Käfigen, Terrarien oder Aquarien leben – etwa Hamster, Vögel oder Fische. Ein Verbot solcher Tiere im Mietvertrag oder in der Hausordnung ist unwirksam, sofern keine individuelle Vereinbarung getroffen wurde.

Nicht alle Kosten, die für ein Mietobjekt anfallen, dürfen auf Mieter umgelegt werden. Umlagefähig sind ausschließlich Betriebskosten im Sinne der Betriebskostenverordnung (BetrKV) – und auch nur dann, wenn dies im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart ist. Zudem müssen die Kosten tatsächlich entstanden sein.

• Verwaltungskosten
• Instandhaltungs- und Reparaturkosten
• Bank- und Kontoführungsgebühren
• Rechts- und Beratungskosten
• Kosten für Eigentümerversammlungen
• Gehälter für Verwaltungspersonal
• Kosten für Büro, Organisation und Geschäftsführung

Besonders häufig gibt es Unklarheiten bei der Abgrenzung zwischen Wartung und Reparatur. Regelmäßige Wartungsarbeiten – etwa an der Heizungsanlage – gelten als Betriebskosten und dürfen umgelegt werden. Reparaturen hingegen, etwa der Austausch defekter Bauteile, muss der Vermieter selbst tragen. Mieter sollten ihre Nebenkostenabrechnung daher genau prüfen.