W tym artykule piszemy o:

• Poprosiliśmy menadżerów topowych polskich spółek budowlanych o wybranie trzech, w ich opinii, najważniejszych dla branży wydarzeń bądź czynników kształtujących rynek w roku 2025 i uszeregowanie ich w kolejności od miejsca pierwszego do trzeciego.
• Dzięki tak szerokiemu gremium uczestników ankiety i przeliczeniu wszystkich nadesłanych propozycji na punkty uzyskaliśmy zestawienie najważniejszych wydarzeń i zjawisk roku 2025 w branży budowlanej, będące swego rodzaju wypadkową opinii rynku.
• Żadna ze wskazanych propozycji nie zdominowała bezdyskusyjnie zestawienia, a listę otwierają ex aequo: nowelizacja Prawa zamówień publicznych, dająca publicznym zamawiającym możliwość ograniczenia dostępu do postępowań wykonawcom z tzw. państw trzecich oraz ożywienie przetargowe, przede wszystkim ze strony zamawiających publicznych.

Menadżerowie wskazali swoje typy, my przeliczyliśmy je na punkty

Koniec roku to tradycyjnie czas podsumowań. Przygotowując zestawienie tego, co w mijającym roku było najważniejsze dla branży budowlanej, postanowiliśmy oprzeć się na wskazaniach menadżerów topowych polskich spółek z tego sektora. Każdego z nich poprosiliśmy o wybranie trzech, w subiektywnej opinii, najważniejszych dla branży wydarzeń bądź czynników kształtujących rynek w roku 2025 i uszeregowanie ich w kolejności od miejsca pierwszego do trzeciego. Następnie przydzielaliśmy punkty wskazanym propozycjom – trzy punkty za miejsce pierwsze, dwa punkty za miejsce drugie i jeden punkt za miejsce trzecie.

Na naszą prośbę o wskazanie swoich typów na rok 2025 odpowiedzieli:

• Nicolas Dépret (prezes Vinci Construction Polska, tj. holdingu, w skład którego wchodzą spółki Warbud i Eurovia),
• Mariusz Górecki (prezes Grupy Atlas Ward),
• Dariusz Grzeszczak (prezes Grupy Erbud),
• Robert Jędrzejowski (prezes Pekabeksu),
• Piotr Kledzik (prezes PORR Polska),
• Jerzy Mirgos (prezes Mirbudu),
• Artur Popko (prezes Budimeksu),
• Jakub Stypuła (prezes Polimeksu-Mostostalu),
• Wojciech Trojanowski (członek zarządu Strabagu).

Dzięki tak szerokiemu gremium uczestników ankiety i przeliczeniu wszystkich nadesłanych propozycji na punkty uzyskaliśmy zestawienie najważniejszych wydarzeń i zjawisk roku 2025 w branży budowlanej, będące swego rodzaju wypadkową opinii rynku - by uplasować się w czołówce rankingu, dana odpowiedź musiała pojawić się u kilku typujących, pojedyncze wskazania siłą rzeczy lądowały na końcu listy (taki sam los spotykał rzecz jasna wskazania dotyczące wyłącznie typującej spółki).

To tyle o metodologii. Spójrzmy zatem na rezultaty.

Jedni widzą ożywienie, inni wskazują na brak inwestycji. Wysoko nowela PZP, cyfryzacja oraz dyskusja o local content

Ankieta pokazała, że stara dewiza mówiąca o tym, iż "punkt widzenia zależy od punktu siedzenia" nie straciła nic ze swej aktualności. Menadżerowie spółek budowlanych mieli bardzo zróżnicowany pogląd na temat tego, jakie wydarzenia i zjawiska były w mijającym roku kluczowe dla sytuacji w branży budowlanej. Różnice te było widać chociażby w przypadku firm operujących w różnych sektorach rynku – nieco inaczej minione 12 miesięcy widziały firmy skupiające się na inwestycjach kolejowych, a inaczej na drogowych, energetycznych czy kubaturze.

Żadna ze wskazanych propozycji nie zdominowała bezdyskusyjnie zestawienia, można raczej mówić o grupie kilku wątków otwierających zestawienie i nieco większej grupie tematów, które zamykały tabelę.

Finalnie najwięcej punktów - po 8 - zdobyły ex aequo: nowelizacja Prawa zamówień publicznych, dająca publicznym zamawiającym możliwość ograniczenia dostępu do postępowań wykonawcom z tzw. państw trzecich (względnie działania zamawiających blokujące takim wykonawcom dostęp do ogłaszanych przez siebie postępowań) oraz ożywienie przetargowe, przede wszystkim ze strony zamawiających publicznych (szczególnie PKP PLK oraz energetyki i gazu).

Typujący nowelizacją PZP przekonywali, że uszczelniła i uporządkowała rynek zamówień. Z kolei wskazujący na ożywienie podkreślali, że wśród ogłaszanych przetargów pojawiły się zadania o niespotykanej do tej pory skali. 

kontekście energetyki (tutaj padły wręcz stwierdzenia o boomie inwestycyjnym) zwrócono uwagę na inicjatywy związane z transformacją niskoemisyjną, modernizacją energetycznych bloków konwencjonalnych oraz rozwojem infrastruktury sieciowej.

Po 6 punktów zebrały:

• zainaugurowanie publicznej dyskusji na temat definicji local content (część typujących podkreślała znaczenie tej kwestii w kontekście realizacji inwestycji strategicznych i wspierania przy tej okazji rodzimych firm);
• postępująca cyfryzacja sektora, integracja procesów budowlanych z nowymi technologiami oraz AI do planowania, optymalizacji kosztów i harmonogramów oraz automatyzacji rutynowych zadań;
• utrzymująca się niska pula inwestycji, przekładająca się na ostrą konkurencję, presję cenową i spadek marż. Podnoszący ten czynnik nie podzielali argumentacji części swoich kolegów o ożywieniu przetargowym. Wskazali za to, że zapowiedziane programy inwestycyjne w infrastrukturę, obronność, energetykę i sektor medyczny nie przyniosły oczekiwanej poprawy, a do tego swoje inwestycje ograniczyły samorządy.

Pięć punktów zdobyły rosnące wydatki na obronność, które w tym roku osiągnęły już 4,7 proc. PKP i akty prawne mające przyśpieszyć inwestycje obronne.

Obniżki stóp procentowych, rozmowy o reformie Funduszu Kolejowego, start realizacji megaprojektów

W dolnej części tabeli, z pojedynczymi wskazaniami i maksymalnie dwoma zdobytymi punktami, znalazły się:

• Podpisanie "Piątki dla polskiego budownictwa" – skierowanej do rządu wspólnej inicjatywy wiodących organizacji branżowych (2 pkt);
• Prezydenckie weto do ustawy wiatrakowej jako czynnik utrudniający transformację, wydłużający procesy inwestycyjne i zwiększający zależność od surowców kopalnych (2 pkt);
• Rozpoczęcie realizacji megaprojektów, m.in. CPK (2 pkt);
• Rosnąca rola prefabrykacji w polskim budownictwie, co ma stanowić remedium na kłopoty z dostępnością wykwalifikowanych pracowników budowlanych (2 pkt);
• Podjęcie rozmów w temacie reformy Funduszu Kolejowego, dzięki czemu pojawiła się szansa na zapewnienie stabilnego oraz elastycznego finansowania dla inwestycji kolejowych (1 pkt);
• Seria obniżek stóp procentowych (1 pkt), której skutkiem jest spadek kosztu pieniądza, co może przełożyć się na większą liczbę chętnych na zakup mieszkań, a w efekcie na poprawę sytuacji rynku deweloperskiego;
• Utrzymujące się w dalszym ciągu zbyt długie i skomplikowane procedury administracyjne oraz niestabilne otoczenie regulacyjne, stanowiące główną barierą rozwoju inwestycji (1 pkt);
• Wzrost produkcji budowlanej w październiku, dający nadzieję na ożywienie w branży (1 pkt);
• Wzrost znaczenia zrównoważonego budownictwa – jak wskazano, trend ten jest napędzany zarówno przez regulacje unijne i rosnące ceny energii, jak też oczekiwania inwestorów i użytkowników końcowych (1 pkt);
• Podpisanie przez CPK z firmą PORR umowy na budowę tunelu Kolei Dużych Prędkości w Łodzi (1 pkt);
• Opracowanie i ogłoszenie Strategii Grupy Kapitałowej Polimex Mostostal na lata 2026-2033 – dokumentu stanowiącego mapę drogową dla dalszego rozwoju (1 pkt).

©

Materiał chroniony prawem autorskim - zasady przedruków określa regulamin